Baux commerciaux : sécuriser ton local, ton fonds… et ta liberté de bouger

Que tu sois :

• commerçant, restaurateur, professionnel, qui a besoin d’un local pour travailler,

• ou bailleur, qui loue des locaux à usage commercial,

le bail commercial fixe les règles du jeu pour des années : loyer, charges, travaux, destination, cession, départ, renouvellement…

Mon rôle : t’aider à comprendre ce que tu signes, à négocier ce qui peut l’être et à anticiper les situations à risque (changement d’activité, vente du fonds, départ anticipé, travaux, etc.).

Dans quels cas on t’accompagne sur les baux commerciaux ?

Négociation & rédaction d’un bail commercial

Tu t’apprêtes à :

• signer un premier bail pour ton commerce, ton cabinet ou ton restaurant,

• louer un local à un nouveau locataire,

• renouveler un bail qui arrive à échéance.

On t’accompagne pour :

• relire ou rédiger le bail (ou projet de bail) ;

• analyser les clauses sensibles :

  • destination du local (activité autorisée),

  • répartition des travaux et des charges,

  • loyer, indexation, pas-de-porte,

  • garanties, dépôt de garantie, caution,

  • renouvellement, congé, résiliation anticipée ;

• te proposer des ajustements concrets à négocier.

Objectif : que tu ne découvres pas, dans 3 ans, ce que tu as signé aujourd’hui.

Renouvellement, révision et fixation du loyer

Le bail arrive à terme ou tu veux revoir le loyer ?

On t’aide à :

• analyser les conditions du renouvellement (ou non-renouvellement) ;

• vérifier la régularité des congés et demandes de renouvellement ;

• préparer ou répondre à une demande de révision de loyer ;

• échanger avec la partie adverse (ou son conseil) et, si besoin, saisir le juge compétent.

L’idée : sécuriser la procédure tout en défendant tes intérêts économiques.

Cession de bail, cession de fonds & changement d’activité

Tu veux :

• céder ton droit au bail ou ton fonds de commerce,

• accueillir un repreneur,

• changer ou étendre ton activité dans les locaux (déspécialisation).

On intervient pour :

• vérifier ce que le bail permet… ou interdit ;

• encadrer la cession (clauses, autorisations, garanties, agrément) ;

• rédiger ou relire les actes (avenants, actes de cession, garanties de passif le cas échéant) ;

• sécuriser les relations entre cédant, cessionnaire et bailleur.